Когда вы приобретаете или продаёте недвижимость — это всегда большие деньги и большие риски. Идти на сделку, сохраняя спокойствие и уверенность в успехе, помогут наши юристы и юридическая проверка договоров. Мы работаем с любыми объектами, жилыми и коммерческими, а также земельными участками. Рассказываем, чем мы помогаем предпринимателям и обычным гражданам.
Многие спрашивают, зачем нужен юрист на сделке с недвижимостью, если есть риэлтор? Дело в том, что юрист не занимается подбором и просмотром вариантов, а риэлтор не знает всех нюансов гражданского, жилищного, земельного, семейного, градостроительного и других сфер законодательства, которыми регулируются сделки.
Наши юристы работают с жилыми и с коммерческими объектами, и оказывают следующие услуги:
консультации по юридическим вопросам при всех видах сделок с недвижимостью (земельными участками), оценка вероятности возникновения рисков;
анализ документов купли-продажи, долевого участия, дарения, подготовка договоров с нуля;
участие в переговорах со стороны покупателя недвижимости или продавца при досудебном урегулировании споров;
возможно присутствие в банке во время подписания документов;
консультация по налоговой оптимизации сделки и др.
Если необходимой услуги нет в списке, позвоните или оставьте заявку в форме, расположенной внизу этой страницы, и мы перезвоним в рабочее время.
Риски при покупке или продаже недвижимости
Неприятных ситуаций, которые могут случиться при сделках с недвижимостью много, — только опытный юрист может подсказать вам, «где подстелить соломку».
Помимо явного мошенничества и подделки документов могут подстерегать:
скрытые судебные разбирательства (например, пересмотр наследственных или супружеских долей, ущемление интересов несовершеннолетних или недееспособных, нарушение преимущественного права покупки и др.);
ущемление прав временно отсутствующих лиц (находящихся на длительном лечении, в местах лишения свободы, на службе в армии и т.д.);
исполнительное производство или процедура банкротства в отношении владельца;
скрытые недостатки недвижимости (например, незаконная перепланировка);
нарушения, допущенные при оформлении прав собственности (приватизации, оформлении наследства, и т.д.);
недобросовестное ТСЖ или управляющая компания с завышенными ценами на услуги;
большая задолженность по квартплате и капремонту, и др.
Это только часть проблем, с которыми вы можете столкнуться, — и хорошо, если это случится до сделки, а не после.
Чтобы вы не потеряли недвижимость или деньги на покупку, (а также кучу нервов), и следует привлечь к сделке опытного юриста.
Обращайтесь, мы работаем с покупателями и с продавцами, с физлицами и юрлицами, с квартирами на вторичном рынке и в новостройке, с земельными участками и загородными домами. Сопровождаем разные виды сделок, включая встречные и по переуступке.
Результат работы юриста
Результат работы юриста зависит от того, какие услуги были необходимы, — юристы могут проверять юридическую чистоту сделки или анализировать условия договора купли-продажи.
Если недвижимость покупается (продаётся) на вторичном рынке — юрист проверяет историю объекта, который мог перепродаваться несколько раз, и в итоге владелец может не знать обо всех рисках.
При сделках в новостройках важно проверить компанию-застройщика, в т.ч. получить информацию из ФНС, изучить судебную практику. Мы не являемся партнерами строительных компаний, поэтому осуществляем проверку беспристрастно.
При покупке (продаже) земельных участков и загородных домов важно выявить реальные границы участка, разрешённое использование земли, ограничения в соответствии с градостроительным планом и т.д.
При проверке договора юрист проверяет содержание представленных документов и их подлинность. После проверки даёт устное или письменное заключение о наличие двусмысленных условий, отсутствии значимых пунктов, определяющих обязательства и ответственность сторон, и т.д.
По итогам работы вы получите экспертное мнение и правовое заключение о выявленных негативных факторах для покупки или продажи недвижимости, к каким проблемам могут привести те или иные условия, можно ли их устранить и как обеспечить максимально безопасную сделку.
Как мы работаем
Наши юристы приступают к работе после подписания договора с указанием услуг, которые вам понадобятся при сопровождении сделок с недвижимостью. Это может быть просто консультация по интересующему вопросу, анализ документов или юридическая проверка чистоты объекта.
В договоре закрепляем объём работ, права и обязанности сторон, стоимость, и вы заранее можете увидеть, как мы с вами будем сотрудничать.
После этого вместе с юристом вы определите план работ. Например, для проверки документов купли-продажи, вы можете просто отправить их юристу на электронную почту и ожидать юридического заключения в ответном письме.
Для начала работы юристы могут дополнительно запрашивать документы:
выписка ЕГРН;
основание возникновения прав собственности (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве на наследство и т.д.);
паспорт собственника;
свидетельство о рождении (если собственник несовершеннолетний), медицинские справки (если признан недееспособным);
архивная форма 9;
форма 12 и др.
Составление правового заключения обычно занимает 3 рабочих дня.
Стоимость
Стоимость работы юриста зависит от объёма услуг, необходимых клиенту. Согласитесь, что проанализировать договор, провести подробную консультацию и представлять интересы покупателя недвижимости в суде — разные услуги по приложенным усилиям и затраченному времени, которые должны оцениваться по-разному.
Окончательную стоимость услуг мы определяем перед подписанием договора, затем вносим сумму в документ и впоследствии она не будет меняться.
Выше мы уже говорили, в чём отличие работы риэлтера и юриста, — есть и ещё одно: услуги юриста обходятся в 3-4 раза дешевле, чем услуги риэлтора.
Юрист не занимается просмотрами и показами, от этого не зависит оплата его услуг.
Стоимость услуг юриста является фиксированной.
Риэлтеру нужно «быстрее найти и продать», чем быстрее он закроет сделку, тем меньше времени и денег потратит на рекламу и показы. Юрист не заинтересован ни в сроках продаж, ни в цене объекта, у него другие задачи — выявить риски сделки и предупредить о них клиента.
Вы можете ознакомиться с прайсом наших услуг, а если остаются вопросы, задайте их по телефону или непосредственно во всплывающем окне (в чате) на данной странице.
Преимущества работы с нами
Большой опыт работы У нас работают опытные юристы, которые проанализировали сотни документов и участвовали в десятках судебных дел, поэтому понимают логику сделок и могут предотвратить большинство рисков при покупке и продаже недвижимости.
Действуем беспристрастно Мы не заключаем партнёрских соглашений с застройщиками и агентствами недвижимости, поэтому даём оценку максимально объективно и беспристрастно. В случае выявления рисков, говорим о них честно и предлагаем варианты решения проблемы.
Оказываем разные услуги Юристы работают не только в сфере недвижимости, но и семейного, наследственного, социального и других видов права, поэтому могут предотвратить большинство высоко рисковых ситуаций.
Услуги для физлиц и юрлиц Если у вас ООО или ИП, можем предложить дополнительные услуги в сфере бухгалтерии и подскажем, как законно оптимизировать налогообложение сделки. У нас работают регистраторы и комплаенс-менеджеры, готовые подключиться к решению ваших проблем.
Соблюдение законодательства Если вы предполагаете покупку или продажу в рамках коммерческой деятельности, то обязаны проявлять должную осмотрительность. Но это актуально и для граждан — если пропустить правовой анализ сделки, то в лучшем случае останетесь при своих, а в худшем лишитесь денег и недвижимости.
Обращайтесь, наши юристы проведут развернутую юридическую проверку объекта недвижимости и продавца, помогут правильно оформить документы и обеспечить безопасность сделки. Вы сможете быть уверены, что ваши права и интересы защищены, а сделка не будет оспорена и не принесет вам дополнительных расходов или судебных разбирательств.
Вопросы и ответы
Сколько стоит сопровождение сделки с недвижимостью?
Во-первых, сразу скажем, что услуги юриста обойдутся по стоимости ниже, чем услуги риэлтора. Юрист не участвует в поиске, показах и продаже объекта, не стремится «поскорее продать то, что есть», чтобы сэкономить на рекламе объекта и скорее заработать свой процент.
Оплата услуг юриста — фиксированная, установленная для каждого вида услуг:
юридическая консультация;
экспертиза документов;
подготовка договоров с нуля;
юридическое обслуживание сделок;
выездная работа (в т.ч. присутствие в банке, сопровождение регистрации в Росреестре);
участив в разбирательствах в суде.
Перед оказанием услуги мы с вами заключим договор, в котором закрепим окончательную цену за услуги. Она будет зафиксирована и впоследствии не изменится.
Наши юристы обладают достаточным опытом, чтобы оказать полное сопровождение всех видов сделок с недвижимостью и земельными участками. Мы готовы подключиться на любом этапе проведения сделки.
Рекомендуем обращаться к специалистам до подписания каких-либо документов, в т.ч. предварительного соглашения. После, как говорится, уже может быть поздно.
Сопровождение сделки может включать разные услуги в зависимости от потребностей клиента:
Чрезмерная уверенность, что вы, не будучи юристом, способны выявить и предотвратить все опасности по сделке с недвижимостью, приводит к плачевным результатам. В лучшем случае вы отделаетесь «лёгким испугом», а в худшем потеряете деньги и недвижимость.
Можно много говорить о важности юридическая проверка чистоты квартиры, надёжности продавца (застройщика), анализа договора и т.д. Вместо этого можно сказать одно — опытный юрист способен обеспечить безопасность и сохранить ваши нервы и деньги в целости и сохранности.
Наши юристы обладают достаточным опытом, чтобы выявить возможно, неочевидные, но существенные риски при совершении всех видов сделок, и помочь вам принять правильное решение. Мы обеспечим профессиональное юридическое обслуживание на всех этапах сделки, исключая возможности оспаривания сделки в будущем.
