В Санкт-Петербурге меры поддержки оказываются в соответствии с:
- Планом первоочередных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики города, утв. губернатором 01.04.20 — первый пакет мер;
- Планом дополнительных мероприятий по обеспечению устойчивого развития экономики, утв. 12.05.20 — второй пакет мер поддержки предпринимателей.
О третьем пакете мер мы уже подробно рассказывали, не будем останавливаться, а сейчас хотим заострить ваше внимание именно на отсрочках и рассрочках по арендным платежам.
Обратите внимание, что подать заявление на предоставление этих отсрочек и рассрочек по городской недвижимости можно до конца 2020 года. Заявления подаются через Личный кабинет арендатора на сайте КИО.
Кроме того,
можно их получить не только по основному, но и по дополнительному коду ОКВЭД. Весь перечень отраслей содержится в постановлении Правительства № 434 от 03.04.20.
Например, если вы были не в курсе последнего факта или если вам не удавалось своевременно уплачивать аренду за предыдущие месяцы и накопился долг, то ещё можете успеть подать заявление и получить отсрочку по уплате аренды и последующую беспроцентную рассрочку платежей.
Условия:
- отсрочка касается договоров за период с 13.03.20 до 01.10.20;
- отсроченные платежи нужно начинать платить с 1 января и заплатить всё не позднее 1 января 2023 года.
Короче говоря, то, что вы не платили до октября, нужно будет уплачивать с 1 января ежемесячно равными суммами, но не превышающими 50% от арендной платы. Т.е. платить в следующем году придётся текущий платёж плюс 50% от этой же суммы.
Можно пойти альтернативным путём — если не было возможности пользоваться недвижимостью, то можно просить арендодателя об уменьшении арендной платы или освобождении от неё. Но тут надо, чтобы компания была не только «пострадавшей», но и включена реестр МСП.
Коммерческие арендодатели действуют по-другому постановлению Правительства № 439 от 03.04.20, которое их также обязывает заключать дополнительные соглашения о предоставлении отсрочек и рассрочек.
Никаких дополнительных платежей, неустоек или штрафов из-за отсрочек не может быть назначено.
Верховный суд объяснял, что даже если арендодатель отказывается давать отсрочки и рассрочки, «арендные каникулы» всё равно считаются действующими в случаях:
- арендодатель не отвечает на запрос арендатора по поводу отсрочки;
- арендодатель согласился с отсрочкой устно или в переписке, но допсоглашение не подписал;
- арендатор не платил, но арендодатель не возражал;
- арендатор не платил, и арендодатель знал о его праве на отсрочку, но не сообщил ему.
В законе указано, что условия применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения соглашения. Так что тут вы тоже можете успеть в случае необходимости получить положенные по закону отсрочки или рассрочки.
Плюсы отсрочек и рассрочек по арендной плате:
- нельзя расторгнуть договор из-за долга по платежам;
- нет штрафных санкций за задержку с оплатой;
- не придётся соглашаться на навязанные арендодателем условия погашения долга.
Разобраться самостоятельно в законах довольно непросто, поэтому мы предлагаем воспользоваться помощью наших юристов. Обращайтесь, чтобы получить консультацию по получению отсрочек и рассрочек по арендной плате.
В целом по стране экономия по арендной плате для предпринимателей составила 20 млрд. рублей. Сюда входят меры по снижению, отсрочке или полной отмене арендных платежей за государственное имущество и частную собственность.
Сэкономили, в первую очередь, субъектам малого и среднего бизнеса, т.к. именно им были предоставлены основные льготы.
- Росимущество с начала пандемии заключило 3 тыс. соглашений с МСП на 585 млн. рублей, в т.ч. 384 млн. на отсрочку и 100 млн. на полное списание долга;
- На региональном уровне было заключено 48 тыс. соглашений на 17 млрд. рублей, в т.ч. 11 млрд. на отсрочки и 6 млрд. на освобождение от уплаты;
- Частные арендодатели также пошли навстречу арендаторам — заключили 24 тыс. дополнительных соглашений на 2,5 млрд., в т.ч. 1,6 млрд. — это отсрочки, 900 млн. — освобождение.